شهادات سقف وسقف عمليات التفتيش

- Jun 11, 2016-

شهادات سقف وسقف عمليات التفتيش

كيف يمكن أن تساعد الشهادات سقف لبيع المنازل


شهادات سقف غير منصوص عليها في جميع عقود الشراء. على سبيل المثال، منذ عدة سنوات، عندما توقفت بمنزل للإشراف على وضع لافتات لإدراج في سكرامنتو حي الحديقة أوفلاند، ونظرت إلى أعلى للقبض على أحد الجيران، هذا العجوز قليلاً، محطما عبر الشارع. وكانت الصراخ والضرب محموم ذراعيها. وقالت أنها طلبت،quot; كيف يمكن بيع هذا المنزل دون سقف جديد! quot;

السؤال وموقف أدهشني غريبا. لا تتطلب أنظمة ساكرامنتو أن استبدال البائعين في حالة عدم السقوف. بعض المدن المبادئ التوجيهية للحقيقة في الإسكان والأنظمة جوفيرنينجريبيرس قبل إعادة بيعها، لكن ساكرامنتو ليس واحداً منهم. وإلى جانب ذلك، كان أسيلير #39; s السوق. ويمكن أن يكون المطر مباشرة في غرفة المعيشة من خلال ثقب في سقف حجم هوب وكره السلة، ومشتري المنازل في البائع #39؛ s أسواق لدن #39; t كثير وميض عين.

ما إذا كان يمكنك الحصول على شهادة سقف يميل إلى تعتمد على النوع سوق العقارات الحالي في الوقت الراهن.

يمكن تغيير تقلبات السوق، وغالباً في البائع #39؛ s الأسواق، شهادة سقف لا طلب المشتري. في المشتري #39؛ s السوق، على الرغم من أنه قد يكون.

ما هي "شهادة سقف"؟

سقف الشهادات منفصلة من التفتيش ahome. المفتشين المنزل، معظمها، لا تؤدي عمليات تفتيش دقيق سقف. بدلاً من ذلك، تسقيف مفتشي الصعود على السقف وإصدار تقارير عن:

  • حركة ممكن

  • شرط لمواد التسقيف

  • المتطاولة، والقبعات والحواف بالتنقيط

  • سلامة المصارف ودوونسبوتس ومزاريب

  • وميض حول الأنابيب السقف، والمداخن والفتحات والوديان وتركيب وحدات التكييف

ثم إذا كان السقف لا تتطلب إجراء إصلاحات، الشركة تسقيف تقدير السنوات المتبقية من الحياة لسقف والتصديق التفتيش. الشهادة جيدة لسنتين إلى خمس سنوات، حسب العرف المحلي.

إذا كان السقف يتطلب إصلاحات، بعد أن يتم تنفيذ الإصلاحات، ستصدر شركة التسقيف ثم التصديق على السطح.

العوامل المؤثرة على سقف الشهادات

المفتشين سقف سوف تأخذ في الاعتبار ما يلي:

  • نوع من السقف

    الأنواع الشائعة من مواد التسقيف،:

    1. تكوين حصى

    2. اهتز الخشب

    3. طين أو بلاط ملموسة

    4. لائحة

    5. المعدن أو الفولاذ

    6. القطران والحصى

    7. الاصطناعية

  • عمر سقف

    الشركات التسقيف يقول أن يهز الخشب غالباً ما تتطلب إصلاحات أكثر إذا كانت تزيد أعمارهم عن 10 سنوات. بلاط أسقف، طالما أن لا أحد قد سار منهم--للوزن يمكن أن يسبب لهم الكراك-يمكن آخر 50 سنة أو أكثر. تكوين حصى أسقف مبررة غالباً لمدة 20 إلى 40 عاماً تبعاً لنوعية المواد.

  • سقف الملعب

    من المعروف الانحدار من سقف الملعب. كلما زاد عدد، وهبوطه السطح. لحساب الملعب، قياس واحد سفح السقف، بعد خط أفقي مستوى أفقي. الآن قياس مدى ارتفاع السقف عند هذه النقطة، المعروفة بارتفاع السقف، على طول خط عمودي. إذا كان ارتفاع السقف 4 بوصة في القدم، هو الملعب 4؛ إذا ارتفع 12 بوصة في القدم – بزاوية 45 درجة – أرض الملعب هو 12، عموما أشد ستجد.

    علما بأن العديد من تسقيف المقاولين سوف تهمة إضافية للعمل على سقف مع الملعب مدقع.

  • عدد الطبقات

    وقد سنت بعض المدن المراسيم المتعلقة بعدد الطبقات المسموح بها في سقف قبل مقتطع كاملة سوف يكون ضروريا. في ولاية كاليفورنيا، أنها #39; s المشتركة لأنظر تكوين ألواح توضع مباشرة على مدى اهتزاز الخشب.

  • السابقة سقف الإصلاحات

    على الرغم من أن ليس جميع الدول الكشف ريكويريسيلير، إذا كان بائع لا يكشف عن إصلاح سقف السابقة، سوف ترفض العديد من الشركات التسقيف تكريما للتصديق على السطح. تريد سقف المفتشين لدراسة إصلاح سابقة للتأكد من أنه كان يتم بشكل صحيح وفاز #39; t تسبب مشاكل في المستقبل.

استثناءات لسقف الشهادات

لا تحترم معظم الشركات التسقيف المطالبات بسبب الكوارث الطبيعية أو الظروف المناخية القاسية-وهذه الشروط تشمل الرياح العاتية--وباﻹضافة إلى الأضرار الناجمة عن السير على الأقدام أو الألواح الشمسية إينستاليدسكيلايتسور غير صحيح. الكوارث الطبيعية، ولكن عموما مشمولة أما أهوميوونير #39؛ s إينسورانسيبوليسي أو إينسورانسيبوليسي أفلوود.

كيف تساعد الشهادات سقف لبيع المنازل

الأغراض الأساسية لشهادة سقف فيما يلي:

  • إبلاغ المشتري بشرط السقف

  • الكشف عن متوسط العمر المتوقع المتبقية

  • إجراء بعض الإصلاحات، إذا لزم الأمر

وينصح العديد من البائعين تقديم شهادة سقف للمشتري كجزء من عملية البيع. إعطاء شهادات سقف المشترين راحة البال. إذا البائعين يرفضون تقديم شهادة سقف، والسقف الأكبر سنا، تقرر بوييرسمايت الرئيسية لدفع تكاليف التفتيش الخاصة بهم وجعلها أكونتينجينسي للعقد.

وفي الختام، يوجد بعض جدل حول ما إذا كان أحد مفتشي تسقيف ينبغي أن يسمح أيضا إجراء إصلاحات التسقيف بسبب احتمال تضارب المصالح. إذا كان بائع غير سعيدة مع التوصيات التي قدمها مقاول تسقيف، أنصح البائع الحصول على جولة تفقدية ثانية ويقدم كلا عمليات التفتيش إلى المشتري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث اينتروب، كالبري #00697006، هو شريك سمسار في "العقارات ليون" في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.


زوج من:وادي التسقيف في المادة التالية :منزل صديقة تحسين الأفكار