متطلبات إصلاح FHA والمبادئ التوجيهية ل FHA القروض

- Sep 02, 2016-

قبل عام 2005، كانت في بعض الأحيان البائعين مترددة في قبول العرض المقدم من المشتري الذي تم الحصول علىFHA القروض. الأسباب الرئيسية هي FHA يتطلب الكثيرالإصلاحاتقبل أن يمكن إغلاق القرض والبائع غالباً ما انتهى دفع لهذه الإصلاحات FHA. ومنذ ذلك الحين، وقد خففت FHA إصلاح المبادئ التوجيهية.

#39; s ليس دائماً البائعين الذين هم بحاجة لجعل FHA إصلاحات. أن ذلك يعتمد على كيف المشتري #39; sعرض الشراءمكتوبة.

على سبيل المثال، المشتري #39؛ تعيين وكيل s حد، غطاء دولار، على الإصلاحات التي سوف توافق على بائع القيام به إذا كان البائع تحجم عن بيع إلى مشتر FHA.

ولنأخذ حالة مشتر سكرامنتو الذين تحولوا من لانتو أكونفينشونال قرض FHA. عندما أبلغنا البائع أن المشتري قد غيرت رأيها ويقصد بها الآن للحصول على قرض FHA، وافق البائع إلا إذا كان المشتري سيكون مسؤولاً عن القيام بأي FHA تمويل الإصلاحات شرط مطلوب في ثيبريسال.

FHA جعلتها محل باب بين ثيجاراجيند البيت لأن باب المرأب المرفقة الحالية لم يكن للحريق. أنها أيضا لتركيب أجهزة كشف الدخان. هذا ديدن #39; t يبدو وكأنه نفقات كبيرة في الوقت، ولكن المدخل بين البيت والمرآب لم يكن عرض قياسية. وهذا يعني إطار الباب كان يمكن تعديلها لتناسب باب قياسية. لها التكلفة الإجمالية 700 دولار تقريبا، ولا 150 دولار المثمن أخبرها أنه سيكلف.

FHA التصليح للمرائب

المبادئ التوجيهية لإصلاح FHA ليست مطلقة وأنونديروريتيركان الدعوة لإجراء إصلاحات إضافية. علم الأحمر في كثير من الأحيان كراج محولة. الأمر متروك المثمن ومكتتب فيما يتعلق بما إذا كان يحتاج الداخلية في مرآب لتصليح السيارات المحولة تفكيكها. وقد المثمن أيضا الخيار ببساطة تقييم قيمة المنزل دون تحويل المرأب و/أو خصم تكلفة الهدم.

FHA التصليح لإضافات غير مسموح

FHA #39; s أكبر إصلاح الشواغل:

  • قضايا الصحة والسلامة

  • حماية أمن الممتلكات، و

  • السلامة الهيكلية للخاصية.

في كثير من الأحيان، لم ينته إضافات غير مسموح ويعيد تشكيل للتعليمات البرمجية. ليس فقط قد تتطلب FHA أن هذه البنود أن تعرض التعليمات البرمجية، ولكن إذا FHA تقرر الموافقة على القرض دون هذا الشرط، FHA لن ينظر في قيمة البنود غير مسموح في تقييمه.

المبادئ التوجيهية لإصلاح FHA تخضع أيضا للمقرض التراكبات. FHA يجوز الموافقة على هيكل غير مسموح، ولكن المقرض #39; s المستثمر المبادئ التوجيهية يمكن أن يسبب قرض FHA محرومين من غير مسموح إضافة أو إعادة تشكيلها.

أنواع FHA الإصلاحات يجب أن يكون "أنجز مسبق" لإغلاق قرض FHA

  • تقشير الطلاء في المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1978.

  • دوونسبوتس غير مطلي ومزاريب المطر مكسورة.

  • المتعفنة خارج مبنى يحتاج إلى الهدم.

  • الأبواب الخارجية التي لا تغلق بشكل صحيح ومفتوحة.

  • مربعات أونكوفيريدجونكشن والأسلاك المكشوفة.

  • قضايا صحية رئيسية والتسريبات.

  • أنظمة التكييف غير صالحة للعمل.

  • راشح أو المعيبة أسقف، أسقف مع متوسط العمر المتوقع أقل من 3 سنوات، تكوين على مدى اهتزاز.

  • الإصابة بالآفات نشطة وواضحة.

  • المتعفنة نافذة سيلز، الطنف، وأعمدة الدعم على شرفة.

  • الأجهزة المفقودة التي تباع عادة مع الوطن مثل موقد.

  • غرف نوم دون تصغير الحجم windows أو windows غرفة نوم مع الحانات التي لا تعفي.

  • مؤسسة أو عيوب هيكلية.

  • أقبية رطبة.

  • أدلة من الماء في الفضاء الزحف الدائمة.

  • المطبخ غير صالحة للعمل.

  • امبتيسويمينج تجمعات، تجمعات دون مضخة عمل وبرك الأسماك البعوض.

  • شاشات ممزق.

  • لا يوجد صمام تخفيف الضغط على سخان المياه.

  • السور يميل/مكسورة.

نوعان من الإصلاحات FHA أن ليس من الضروري إصلاح قبل إغلاق

  • تقشير الطلاء في المنازل التي تم بناؤها بعد عام 1978.

  • تصدع الزجاج في windows.

  • عيوب السباكة البسيطة مثل صنبور يقطر.

  • درابزين مفقود.

  • خلفيات التالفة في المنازل التي تم بناؤها بعد عام 1978.

  • تهالك السجاد أو معيبة الطابق التشطيبات.

  • فوز أو التالفة الأبواب الخارجية التي لا تزال مفتوحة وإغلاق.

  • رحلة المخاطر مثل عنيفة الأرصفة.

  • إزالة الحطام تحت البيت.

  • الصنعة رديء.

  • دليل على تفشي الآفات السابقة أو غير نشط.

  • استبدال السقوف المسطحة.

  • ويشتبه في اختبار أوفويلس، إلا إذا كان المطلوب من قبل السلطات القضائية المحلية أو المياه من التلوث.



زوج من:اختيار بين الأسمنت & التسقيف المعدنية لفترة طويلة الأمد قوة في المادة التالية :تجديد سعيد: من الضحية لفيكتور